购买二手房过户需要注意什么?

发布日期:2019-05-08 14:08:45
由于二手房属于不动产,我国法律规定不动产物权变动的采取的是登记制。也就是说,要先对二手房这样的不动产变更所有权,那么就需要到房管部门办理相关的过户手续。那么你知道二手房过户注意事项有哪些吗?
成都合同律师
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二手房过户注意事项
 
1、核实房屋情况——谨慎看房。
 
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)。
 
2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全。
 
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
 
3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间。
 
4、明确违约责任方——明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。
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5、该房屋产生的费用是否结清。
 
有些房主在转让房屋时,其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠,并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房,很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去,并留有尾款,本着谁消费谁清零的原则做以制约。
 
6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易,让其将风险规避最小,也给购房者省去很多不必要的麻烦。
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