成都合同律师丨签二手房买卖合同要注意什么?

发布日期:2019-05-28 16:30:08
房屋买卖是一件大事,可以说辛苦一辈子就为了在生活的城市买套房,有的人为了方便会考虑入手二手房,但是购买二手房属于多样性和交易方多为个人,在签订房屋购买合同的时候就需要更加的谨慎。那么我们在签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项呢?
成都合同律师
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1、确认产权的可靠度
(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
(3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
(2)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
(2)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
(2)产权证上一般标明的是建筑面积;
5、考核房屋的市政配套
(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
(2)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
(3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
(4)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
(5)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
6、了解以后居住的费用
(1)水、电、煤、暖的价格;
(2)物业管理费的收取标准;
(3)车位的费用。
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7、产权是否完
(1)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;
(2)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
8、小心房款和产权的交接
(1)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
9、保证产权顺利过户
(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
(2)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
只要双方在平等自愿的前提下签订的合同都具有法律效力,所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果在合同中约定的不够详细,很可能会发生纠纷,所以在自己不清楚的时候可以找律师咨询,避免不必要的纠纷。
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