租房违约金一般是多少?

发布日期:2020-06-01 15:41:29
租客在租房的时候,会与房东签订房屋租赁合同,约定租赁期限,租赁价款,以及违约金。违约金是为弥补被违约一方的损失而设立的。那么租房违约金一般是多少呢?今天成都房产律师整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
 
租房违约金是多少
 
(1)租房违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
 
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
租房违约金一般是多少
合同违约金的上限是多少
 
根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”
 
违约金是可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当减少。所以当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。通过以上小编为你总结的信息,你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你,如果你还有其他的问题需要解决,欢迎拨打顶泰热线。
标签: 租房违约金

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