购买商铺应该注意哪些问题

发布日期:2017-05-19 09:43:47
购买商铺与购买住宅相比,既有共同的地方,也有不同的地方,一般来说,购买商铺应注意以下几个问题。
一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等。因为,根据规定,担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产,购房者的权益就得不到保障;而《城市》规定,受司法限制的房地产不得转让。
二、在签合同时,购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用,并在合同中注明,防止开发商“偷梁换柱”,以住宅房冒充商用房,必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。
三、购房者购买商铺,相当一部分人看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,如果商铺尚未竣工,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房,而且房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。
四、商用房有内、外销区别。购房者在购买商铺之前,应先问清房屋具体是内销,还是外销,以免签了合同却办不出房产证。
 更多法律咨询律师服务请访问顶泰(瀚沣)律师事务所
官方网站 www.dggfl.net
 顶泰(瀚沣)律师事务所联系电话
  成都18080821639或028-61644044
  重庆17318410031或023-86827607
什么是重大交通事故? 起诉离婚需要什么材料?

律师就在身边

LAWYER
做小企业和普通人也能享受的实时法律支持
  • 从业:5年执业经验

    擅长:合同纠纷,婚姻纠纷、劳动争议,工伤,民间借贷,商事仲裁等

    在线咨询 免费电话

    从业:5年执业经验

    擅长:公司法务、建设工程等

    在线咨询 免费电话
  • 从业:5年执业经验

    擅长:人身侵权、劳动争议、工伤赔偿案件,公司涉及的合同纠纷、股权转让纠纷与刑事案件

    在线咨询 免费电话

    从业:5年执业经验

    擅长:建设工程及金融保险、公司法务等

    在线咨询 免费电话
  • 从业:5年执业经验

    擅长:各类合同纠纷、婚姻家庭关系纠纷、劳动纠纷、债权债务纠纷、投融资、并购等案件。

    在线咨询 免费电话

    从业:3年执业经验

    擅长:合同纠纷、债权债务纠纷、企业法律顾问以及非诉案件。

    在线咨询 免费电话
  • 从业:5年执业经验

    擅长:债权债务纠纷,民事赔偿,交通事故,工伤,民事诉讼,刑事诉讼

    在线咨询 免费电话

    从业:5年执业经验

    擅长:成专职律师之后,代理或参与工程合同纠纷案件几十起,参与或代理各种债权债务诉讼业务。

    在线咨询 免费电话
  • 从业:5年执业经验

    擅长:刑事案件、合同纠纷、婚姻家庭纠纷、债权债务纠纷、交通事故、工伤等。

    在线咨询 免费电话

    从业:2年执业经验

    擅长:债权债务、合同纠纷、公司法务、婚姻家庭抚养、遗产继承、交通事故、工伤事故、其他侵权、劳动仲裁、商事仲裁、民事诉讼、法律文书

    在线咨询 免费电话
  • 从业:2年执业经验

    擅长:擅长:劳动纠纷、婚姻家庭、债权债务纠纷 专注于婚姻家庭、公司法、合同法等领域的研究,典型案件涉及合同纠纷、劳动争议、工伤案件、婚姻家庭、人身侵权、债权债务等!

    在线咨询 免费电话

    从业:2年执业经验

    擅长:提供常年法律顾问服务,非诉业务处理,民事案件、刑事案件、债权债务咨询。专业提供法律咨询,实时响应。

    在线咨询 免费电话
-->