顶泰律所房产律师讲解如何将房屋合法转租给第三人

发布日期:2017-06-07 11:05:33
    租房子是现在的主流,但是很多人会遇到在租住了房屋后又因为一些其他原因导致不能住在里面,这个时候很多人考虑的就是将房屋转租出去,下面我们一起来看看法律对合法转租都有哪些具体的规定吧!
    1、房屋在租赁期间,承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的,承租人转租出房屋的,为合法转租。但是如果转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的,超期部分的租赁合同无效。
    2、案例分析
    甲将一套房屋出租给乙,约定租期是5年。未经过出租人甲的同意,乙将房屋转租给了丙。甲在知道乙将房屋转租给了丙,因一直忙于自己的生意,在知道后的第9个月才向乙提出转租异议。
在上述案例中,乙虽然将租赁的房屋转租给丙,没有经过甲的同意,但是甲在知道乙转租的事实后9个月才表示异议,乙的转租符合法律,属于合法转租。
    3、根据《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
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