房屋买卖的几个法律热点问题

发布日期:2017-06-12 11:20:42
最近,房地产的大火又一次将全国大部分城市燃烧起来,与以往不同的是,除了北上广深的“好戏连台”和南京、杭州、武汉等热点城市房价“高温”外,这次部分三四线城市的房价也是嗖嗖的往上跳,让人无不“咂舌”。
 
在这种行情下,地产商霸气外露,二手房卖家挂牌一天一个价,买房人排起长队去抢房,中介为了交易使出浑身解数,出现了各种各样的纠纷和问题,这里谈一谈当前几个相关的法律热点问题。
没有换办不动产登记证,房子还是你的吗?
不动产登记证是房屋所有权人的物权证明,十分重要,有必要了解一下。以前,我们买房办理产权时会颁发两个证书《国有土地使用权证书》(土地证)以及《房屋所有权证书》(房产证)。它们分别证明权利人所拥有的土地使用权和地上的房屋所有权。这是两个非常牛的证书,但也出现了很多不便和障碍。
 
国土资源部在2015年2月启动了《不动产登记证》的管理制度,代替过去的《国有土地使用权证书》以及《房屋所有权证书》,实现两证变一证。
 
不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。目前,新政、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。所以,你的旧证没有换,房子也依然是你的。
 
房产证上登记内容写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产登记证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号是一组编码,由一串28位数字组成,具有唯一性。这将有助于防止他人伪造和变造证书,保护物权人利益。
 
根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。不动产登记簿由不动产登记机构保存。一般情况下,如果不动产登记证与不动产登记簿不一致,以不动产登记簿为准。如果确实是登记机关出现错误,可以到登记机关出示相关证据并进行不动产登记簿的修改。
同时,为了保护信息安全,只有“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全部门、监察机关可以查询。
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