法律顾问丨房屋遗产税该谁出

发布日期:2017-06-09 11:52:58
房屋遗产税自然就是继承人继承被继承人的房屋时需要缴纳的税费,至于具体的缴纳方式和具体的计算方式,一般来说,在相关规定中是有严格的标准的。

一、房屋遗产税该谁出?

既然被称之为房屋遗产税,那么这个房屋遗产税自然就应该由继承人来出。

二、房屋遗产税如何征收?

1、公证继承

按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权的人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;

2、缴纳公证费2%

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承证;

公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;

3、领取公证书,缴纳公证费2%;

4、房权变更

继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;

手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

5、对外售房过户

和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;

缴纳个税及其他税

在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;

在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;

国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

6、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

房屋遗产税该谁出?事实上,这个问题是比较好界定的,既然称之为遗产税,自然便是由谁继承,便应该由谁来承担这个遗产税的缴纳。而在具体的继承案例中,不同的继承方式,其需要缴纳的税费以及具体计算的方法也是不同的。

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