上海一女子一房多卖骗取定金72万被判刑

发布日期:2020-01-14 15:49:11
孙某父亲的房产位于上海闻喜路上,通过旧房改造取得了产权。虽然一家人已经住在里面,但还没有办理房产证。2018年11月孙某通过房产中介瞒着父亲将房子卖给了被害人黄某收取了定金。
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房产中介松懈的制度给了孙某可趁之机,半年内她使用同样的方法,通过不同的中介公司,将父亲的房产先后卖给四名被害人,共收取了72万元的定金。
到案后孙某对自己的犯罪事实供认不讳,但骗来的购房款,已经全部被她花完。最终被告人孙某犯合同诈骗罪,判处有期徒刑八年,并处罚金人民币十万元。违法所得责令退赔发还各被害人。
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成都律师咨询表示“一房多卖”主要会产生以下法律后果:
第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。
第二,未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖,仅仅使买卖合同发生法律效力,但房屋的所有权并没有转移。所以,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现,不能取得房屋的购房人,均可以要求商品房出卖人承担违约责任,包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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