因新冠疫情影响商铺经营,能否要求减免租金?

发布日期:2020-10-30 10:22:39
问:(可以因为疫情要求减租吗?)当地政府责令餐厅、KTV等娱乐场所停止运营。在这种情况下,作为承租方,我因停业没有营业收入。如果出租人不主动减少或降低租金,我可以要求出租人减少甚至终止租赁合同吗?
答:关于这个问题,理论上还存在一些争议。但在承租人无法正常经营的情况下,仍然要求承租人按照租赁合同支付租金,这显然违背了民法的公平原则和社会的普遍观念。
因新冠疫情影响商铺经营,能否要求减免租金?
另外,无论是参考之前非典期间最高法院的意见,还是目前地方法院或政府部门发布的指导意见,我们认为如果承租人因租赁合同中的防疫措施而无法生产经营,承租人有权要求出租人在防疫期间减少租金。
当然,法院在审理此类案件时,还是会综合考虑疫情是否给承租人的经营或居住功能带来了实质性的影响和因果关系,按照公平原则处理。具体而言,是否减免租户租金以及减免租金的程度,应根据疫情对房屋租赁合同履行的影响来确定。
至于如何解除租赁合同,由于疫情是暂时的,租赁经营往往是长期的,在这种情况下主张解除合同的依据不足。
问:疫情期间,商品房承租人可以要求减租吗?
答:要根据具体情况处理。如果因疫情导致房屋不能正常使用,承租人一般可以支持出租人减租。如果疫情不影响承租人对房屋的实际占有和使用,仅因疫情期间客流量减少而影响承租人的经营收入,一般不免除承租人的租金支付义务;承租人收入遭受重大损失的,可以根据公平原则酌情调整租金。
如果大家有法律问题想要咨询或者了解的,可以咨询顶泰律所专业律师
标签: 商铺租赁租金问题

免责申明:

部分文字与图片来源于网络,仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权,请联系我们删除,联系方式:请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。

上海一女子一房多卖骗取定金72万被判刑 户口迁出后迁回能否要求分割拆迁补偿?

律师就在身边

LAWYER
做小企业和普通人也能享受的实时法律支持