二手房买卖时可以解除合同吗?撤销合同会有什么后果?

发布日期:2020-12-24 17:10:27
二手房买卖合同在什么情况下可以解除?
 
根据《合同法》的相关规定,合同解除主要分为约定解除和法定解除两种情况。
约定解除主要是指买卖双方在《房屋买卖合同》中约定的解除条件。一旦条件满足,买卖双方均可根据合同约定直接行使解除权,从而解除合同。
 二手房买卖时可以解除合同吗?撤销合同会有什么后果?
但需要注意的是,解除合同的一方需要告知对方,并尽量以书面形式(律师函、通知函、短信或微信)告知对方,否则不会产生解除的法律后果。
法定解除主要是指一方严重违约,另一方达不到签订合同的目的,如出卖人拒绝办理过户手续,买受人不购买房屋合同,买受人不支付房价款,出卖人不收取房价款等。
现实中,违反限购政策的房屋买卖合同和所谓的“凶宅”房屋买卖合同,因不能客观履行,买受人购房合同的目的不能实现而被解除。
 
二手房买卖合同在什么情况下可以解除?
 
《合同法》第五十四条规定,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除下列合同:(一)因重大误解订立的合同;(2)订立合同时明显不公平。
一方以欺诈、胁迫或者乘人之危,使对方违背真实意思订立合同的,受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除。当事人要求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
现实中,出卖人故意隐瞒房屋建筑时间,导致合同诈骗,或者因过失出卖人所售房屋实际面积与房产证登记面积不符,构成重大误解的,买卖双方均可请求法院解除房屋买卖合同。
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