购买二手房时,我们会和原来的房主办理房产过户手续,而二手房交易则需要到房地产交易中心办理,完成各种注册手续后才能重新上市交易,当然每个地方的交易流程和交易金额不同。那你又知道二手房屋买卖的时间及过程中要注意的问题吗?下面顶泰律所小编为你解答
二手房屋买卖时间的问题,希望对你有帮助。
一,二手房屋交易时间。
二手房交易需要时间,全额和贷款购买需要的时间是不同的,各地有差异,大致具体情况如下:
1.全款购买(≈7天)
①看房,买方和卖方达成协议,支付购房定金(1天)。
②房屋过户,付首付(1天)。
(3)缴税和新房产证的申请(4个工作日)。
(4)交付物业并支付尾款(1天)。
2.贷款购买(≈20个工作日)。
①看房,买方和卖方达成协议,支付购房定金(1天)。
②提交贷款申请并签署贷款合同(1个工作日)。
③房地产估价,第三方担保(1-2个工作日)。
④银行审批(5个工作日)。
⑤房屋过户,先付首付款(1个工作日)。
⑥缴税和取得新的房产证(4个工作日)。
⑦银行收到贷款合同后,办理房屋抵押登记(3个工作日)。
⑧银行贷款给卖方,由卖方交付物业,最后付款(3-5个工作日)。
二,二手房交易中要注意的问题。
1.对财产权的判断。
①核对产权人的身份证件与房产证是否一致。
②如果产权人不能到场,则由代理人出示产权人的委托书,并核实委托书中的代理人信息是否真实。
2.明确房屋的性质和产权状况;
①在签订合同之前,一定要到房地产交易中心或不动产登记中心核实房屋产权是否清晰,是否存在查封、抵押等情况。
②签订合同现场通过查看产权证、契税单等,核实产权性质,是否满五年等。
3.在合同中将所有重要事项落实到位。
①定金、首期款、尾款等金额以及付款时间和方式。
②明确学区位置、产权转移时间、产权转移时间、户口迁出时间、房屋内保留物等。
上述就是
顶泰律所小编整理的二手房屋买卖时间的相关内容,从以上内容我们可以看出,如果产权人不能到场,可委托代理,如对以上内容有任何疑问,可咨询
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