​购买二手房要支付的费用有多少项?

发布日期:2021-04-21 17:19:41
随着楼市价格的上涨大多朋友都望而却步。此时二手房就成了香饽饽,但还是需要满足相关要求,那购买二手房的费用是怎样的呢?以下是顶泰律所小编整理相关法律知识,回答大家的疑问。
购买二手住房费用需支付哪些?
1、契税(买方支付)
按规定,买卖房屋(商品房/存量房)都须向国家缴纳契税,住宅类契税支付总房款(1%-3%),具体比例按规购买者的购买时间、单价、面积等因素来决定的;非住宅类契税支付3%。
其有规定,个人购买普通住房,属于家庭唯一住房(成员范围包括购买者、配偶、未成年子女等),可减半征收权利利税。个人购买<90平且是唯一住宅的,征收1%税。一次性购买90>140平的征收1.5%,一次性购买>140平征收3%,二次购买不分面积都征收3%。

2.营业税(买方支付)
包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税,税率分别为5.6%。对个人购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。
不动产证明书不到2年的,面积在140㎡以上的,需要支付总房价的5.6%
不动产证明书不到2年的,面积在140㎡以下的,需要支付差额的5.6%
房地产证明书满2年的,面积在140㎡以上的,需要支付房地产交易收益部分的5.6%
房地产证明书满两年,面积不超过140㎡。

3、所得税(买方支付)
个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市转让个人住房所得个人所得税的核定征收标准为:普通住宅1%,非普通住宅或非住宅类房产1.5%,拍卖房产3%。个人转让2年以上,是家庭唯一的住宅,免除个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是对合同和合同性质的证明书、所有权转移证明书、营业账簿、权利、许可证明书、财政部决定征收的其他证明书征收的税金。
对于购房者来说,印刷税的税率为0.05%,即购房者应纳税金额为税价×0.05%的数值,印刷税采用纳税人自行纳税的方式。个人出售或购房暂免印花税。二次转移登记只收购方0.05%的印花税。

5、土地增值税:
对非住宅类房地产的个人转让,由登记中心核定征收;对其他房地产,由纳税人自行向房地产所在地的主管税务机关缴纳税款,或者由登记中心审核后代征。个人销售住宅暂时免除土地增值税。
核定征收方式:土地增值税额=计税价格×核定征收比例。本市核定的土地增值税征收标准:商场、写字楼、饭店10%,非居住用地5%。

6.注册费。
其收费标准分为住宅和非住宅。每件房屋登记收费标准为80元,非居住房屋登记收费标准为550元。住宅登记收费标准包括住宅所有票的劳动费和土地使用票的劳动费。

7、物业交易手续费。
新办企业的房地产交易手续费按每平方米3元收取,由转让方承担。经济适用房地产交易手续费减半,由买方承担。在其他情况下,房地产交易手续费按6元/平方米征收,交易双方各承担50%。

8.佣金。
成交价格*3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套。
购买住宅时需要贷款的话,会产生以下费用

10、评估费用。
估值100万以下部分收取估值结果0.5%,以上部分0.25%。

11.抵押登记费。
每件房屋登记收费标准为80元,非居住房屋登记收费标准为550元。

12.委托公证费。
购买住宅需要公证的,支付一定比例的公证费,公证费标准一般为300元/2本公证书,另外每本收入为20元。如果需要赎回大楼,也会产生以下费用:

13.赎回大楼的保证费。
费用计算-业主借款×1%。期限为3个月,最低2000元。

14.赎回大楼处以罚款。
根据银行的征收方式不同,一般按借款金额的0.5%征收。

15、买回大楼的短期借款利息。
一般来说,一个月赎回大楼的短期借款利息≈借款金额×1。

16、买卖合同公证费。

17、抵押合同公证。
买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

以上是小编整理的二手住宅购买费用的全部内容。在这里提醒大家,二手住宅的需求量越来越多,在购买二手住宅时先弄清情况再着手。如果您还有其他疑问,欢迎咨询顶泰律所律师
标签: 购买二手住房费用

免责申明:

部分文字与图片来源于网络,仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权,请联系我们删除,联系方式:请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。

​小产权房有了解过吗?知道风险在哪吗? 【四川房产律师咨询】大城市借名买房法律风险你知道多少

最新文章

律师就在身边

LAWYER
做小企业和普通人也能享受的实时法律支持