二手房买卖合同签订后出现哪些情形让合同不具备法律效应

发布日期:2021-11-10 15:37:17
  现在买房比搞投资都激烈,即便是二手房也被卖得火热。买方看中某处的房产后,跟卖方协商好方方面面后,就会尽快达成二手房买卖合同。不过,如果订立合同时有不法等情形,比如房子违建等,那么可能会导致二手房买卖合同无效,并且之前为购房所做的努力会全部白费。那二手房买卖合同签订后出现哪些情形会让合同不具备法律效应?
  按规定,在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效:
  1.无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。例如,如果未成年子女成年子女,则买方属于限制行为能力人,会导致二手房买卖合同无效。
  2.方以欺诈、胁迫等手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益。
二手房买卖合同签订后出现哪些情形会让合同不具备法律效应?
  3.一方乘人之危签订房屋买卖合同,如在卖方急需资金时故意压低价格等。
  4.双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。
  5.双方未签订书面的房屋买卖合同,且无事实依据的,则视为买卖合同无效。
  此外,由于买卖二手房时,房屋原有业主,买方必须首先确定房屋产权,特别是共同财产,并在签订二手房买卖合同时获得所有业主的同意。并且,房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。
  以上就是小编为大家整理二手房买卖合同签订后出现哪些情形会让合同不具备法律效应的相关内容。买卖双方在签订二手房买卖合同时,必须注意合同中应避免的漏洞。一旦一方故意甚至过失,就会导致合同的有效性和履行。如果双方约定的内容较多,并且房屋产权情况较为复杂的,那么建议可以在必要时找个专业律师把关。
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