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现在很多房产商家为了保障自己的利益在销售房子双方达成一致之后都会让买家先交一部分钱，证明这个房子您已经预定了，这部分钱就是我们所谓的定金。定金实际上是一种担保，商家担心消费者因为自己原因，后悔不履行合同的情况下，用这笔定金来减少损失。那么买房时交了定金能退回来吗 ？下面小编将给大家讲解。

1、自己违约的，不能要回定金。

　　现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

　　签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；

购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

属于买家违约的情形大致包括：

(1)买家后悔不买房；

(2)买家贷款贷不下来；

(3)其他买家不买房的情形。

2、属于对方违约的，可以要回定金。

　　这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

　　在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

(1)开发商没有售房资质；

(2)逾期交房；

(3)面积出现误差；

(4)设备、装修不符合合同约定；

(5)变更规划、设计；

(6)房屋质量不合格；

(7)未按期办理产权过户手续。

　　商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

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