买房反悔违约金怎么赔

发布日期:2020-02-11 11:55:56
依据我国相关法律的规定,购买房屋时要签订房屋买卖合同,签订房屋买卖合同后就要履行,如果一方违约的,就要承担违约责任,那么买房反悔违约金如何赔偿?下面由小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

 

买房反悔违约金怎么赔

 

依据我国相关法律的规定,签订房屋买卖合同后一方反悔的,另一方可以要求对方赔偿违约金,合同有约定,按合同约定赔偿,但不超过实际损失的30%。

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在哪种情形下卖方的行为可能构成违约

 

1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致,卖方收取定金后,无法定或约定理由拒绝继续履行,不仅有可能需要承担违约责任,且同时仍需继续履行。

 

2、在买方逾期支付购房款情况下,卖方并不当然享有解除合同权利,合同亦不当然自动解除,卖方未依法履行通知或催告义务情况下,将房屋另售他人,可能会被认定“一房二卖”、根本违约,而承担相应责任。

 

3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的,双方应先核实是否符合公证办理的条件,如未取得房产权属证明的房屋,虽可进行合法交易,但却可能无法办理公证,在此情况下如何履行,如双方不能达成一致,任何一方反悔,都有可能构成违约。

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4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利,约定“赔偿同等已付购房款后可解约”,在收受购房款并为交付已数年,但始终未过户情况下,诉请依约解除,可能不会被支持。

 

以上知识就是成都房产律师小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,签订房屋买卖合同后一方反悔的,另一方可以要求对方赔偿违约金,合同有约定,按合同约定赔偿,但不超过实际损失的30%。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者进行法律咨询。

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